今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

恒生银行(00011)持续回购股份 6月13日斥资逾3千万港元回购30万股

香港 - 2024年6月14日，恒生银行(00011)今日宣布，于2024年6月13日再度回购股份，斥资约3191.06万港元回购30万股股份。

此次回购价为每股106.35港元，高于恒生银行(00011)当日收盘价104.7港元。

截至2024年6月13日，恒生银行(00011)本轮累计回购股份已达900万股，耗资约9.34亿港元。

有分析人士认为，恒生银行(00011)持续回购股份，体现出公司对自身发展前景的信心，也向投资者传递出回馈股东的积极信号。

恒生银行(00011)作为香港最大型的本地银行之一，近年来业绩稳健增长，盈利能力强劲。 在2023财年，恒生银行(00011)实现营业收入1513.4亿港元，同比增长7.0%；净利润549.6亿港元，同比增长6.8%。

随着香港经济逐渐复苏，恒生银行(00011)未来发展前景值得期待。

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• 在新闻稿的第一段，简要介绍了恒生银行(00011)6月13日回购股份的情况。
• 在新闻稿的第二段，介绍了此次回购的价格和与当日收盘价的比较。
• 在新闻稿的第三段，介绍了恒生银行(00011)本轮累计回购股份的情况。
• 在新闻稿的第四段，分析了恒生银行(00011)持续回购股份的原因。
• 在新闻稿的第五段，介绍了恒生银行(00011)近年来业绩稳健增长的表现。
• 在新闻稿的第六段，展望了恒生银行(00011)未来发展的趋势。

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